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              怎么判断是不是长龙中西部城市房地产高依赖预警:西安经济“摔跤”

              编辑: admin 来源: 未知 时间: 2019-08-13 16:00阅读次数: 84

              中西部城市房地产高依赖预警:西安经济“摔跤”

              不仅如此,今年上半年,西安市民间投资增长%,较上年同期回落个百分点,较1~5月回落个百分点。 西安市统计局认为,今年以来,西安市民间投资增速回落,是受房地产开发投资下行影响。 与此同时,上半年,西安其他的经济指标都相对平稳,甚至增长。

              综合来看,二季度西安房地产开发投资的大幅下滑与西安经济增速的下滑显示了正相关性,可以说是重要影响因素。

              一位陕西房地产研究人士向第一财经记者表示,这也与陕西用地指标不无关系。

              4月23日,陕西省自然资源厅发布《关于暂停受理建设用地报建的函》,显示2019年1~4月,陕西省审查上报的建设用地总面积万亩,其中新增面积万亩,已达到2018年度计划可预支20%的上限。

              因此从4月23日起,暂停受理各地建设用地报件。

              此外还有调控升级的因素。

              自2017年人才争夺战以来,西安先后7次升级调整户籍政策,推出了史上最宽松的户籍准入新政策。

              与之相伴的是西安房地产市场的持续火爆。 国家统计局数据显示,截至2019年6月,西安新建商品住宅价格环比已连续40个月上涨;6月,西安新房销售价格同比上涨%,涨幅连续7个月位居70城榜首。 在房住不炒的背景下,今年6月,西安发布了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,房地产调控正式升级。

              这一调控政策对从西安市外迁入户籍的居民家庭在限购区域范围内购买商品住房或二手住房,设置了社会保险或个人所得税的时限限制,并将临潼区纳入住房限购范围。 这一更为严厉的限购政策给其房地产市场带来很大影响。

              西安市统计局数据显示,今年购置土地明显下降。

              上半年,房地产开发企业土地购置面积万平方米,同比下降%;土地成交价款亿元,下降%,降幅分别较上年同期扩大个百分点和收窄个百分点。

              为什么房地产开发投资对西安经济的影响较大呢?从房地产依赖度,即房地产开发投资额占城市GDP的比重来看,2017年,西安以%的房地产依赖度在全国主要城市中位居第二,2018年西安没有发布房地产开发投资总额数据。 还有哪些城市房地产依赖度高?在4个直辖市和31个省会城市中,由于部分城市2018年的相关数据没有公布,第一财经记者从中统计了20个城市的房地产依赖度,发现中西部城市的房地产依赖度相对比较高。

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